Документи необхідні для початку будівництва приватного будинку

Для початку будівництва приватного будинку (садибного, житлового, дачного чи садового) в Україні станом на 2026 рік процедура залежить від площі будинку та класу наслідків (відповідальності). Більшість приватних будинків потрапляють під спрощену процедуру.

Найпоширеніший випадок — будинок до 500 м² (загальна площа), не вище 2 поверхів (без урахування мансарди)

Площа до 500 квадратних метрів — це клас наслідків СС1 (незначні наслідки), а отже — спрощена процедура.

Основні документи та етапи, які потрібно оформити до початку будівництва:

1. Правовстановлюючі документи на землю (обов’язково повинні бути в порядку):

   • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (або державний акт, витяг про реєстрацію права власності)
   • Цільове призначення ділянки повинно дозволяти житлову забудову (наприклад, 02.01 «для будівництва і обслуговування житлового будинку…», 01.05 «для індивідуального садівництва»)

2. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (або схема намірів забудови, якщо архітектор завантажив її в ЄДЕССБ)

   Де отримати: через портал Дія (електронно) або в ЦНАП / органі містобудування та архітектури місцевої ради. Це безкоштовно (державне мито не стягується).

   Основні документи для подання:

   • Заява
   • Копія документа на землю (завірена)
   • Схема намірів забудови (розташування будинку, відстані до меж ділянки, червоних ліній, сусідніх будинків, план поверховості, фасади, перелік інженерних систем)
   • Згода співвласників (якщо ділянка у спільній власності)

3. Повідомлення про початок виконання будівельних робіт

   Це і є основний «дозвіл» для будівництва будинку до 500 м².

   Подається електронно через ЄДЕССБ (в кабінеті на Дія або через сертифікованого фахівця)

   Після реєстрації повідомлення можна офіційно починати будівництво.

   До повідомлення додають:

   • Будівельний паспорт (або зареєстровану схему намірів)
   • Дані про замовника, підрядника (якщо є)
   • Інформацію про автора проекту (якщо проект робили)

Якщо будинок більше 500 м²

Тоді потрібні:

• Містобудівні умови та обмеження (МУО)
• Повноцінна проектна документація (затверджена)
• Авторський нагляд + технічний нагляд
• Повідомлення про початок робіт (теж реєструється в ЄДЕССБ)

Коротка покрокова схема (для типового будинку до 500 м²)

1. Перевірити документи на землю: цільове призначення повинне дозволяти житлову забудову
2. Замовити схему намірів забудови (геодезист / архітектор)
3. Отримати будівельний паспорт (Дія / ЦНАП)
4. Подати повідомлення про початок будівельних робіт, щоб отримати реєстраційний номер
5. Починати будівництво

Після завершення:

• Технічний паспорт (БТІ / сертифікований інженер)
• Декларація про готовність до експлуатації (або подати на видачу сертифіката, залежно від класу)
• Реєстрація права власності на будинок

Якщо плануєте будувати самостійно і хочете мінімізувати витрати — більшість процедур зараз можна пройти через Дія без посередників. Але для складних ділянок (кутова, в історичному центрі, біля водойми тощо) краще звернутися до архітектора або юриста, який спеціалізується на будівельному праві.